灵隐寺85平方米小卖部260万年租金网友：其实非常合理

  5月5日，有媒体爆料，杭州断桥边上，一间仅有4.5平方米的小卖部，年租金居然要284万。

  更让人惊讶的是，就这方寸之地竟然要5年起租，并且在第四年和第五年，租金将在前三年的基础上上涨3%。

  那么问题来了：这么高的租金，真的合理吗？这有人租吗？租了之后，真的能赚钱吗？

  一博主发视频称，这家名为“灵隐冷泉素饼店”的小卖部，年租金竟高达260万元，且面积只有8.5平方米。

  视频发出，迅速在网上引起了热议。这么高的租金是不是合理？是否有什么内幕？租下来真的能赚钱吗？

  整个流程合法合规，260万元的价格是12家企业经过103轮竞拍的结果，且相关流程可以在拍卖平台查询。

  管委会还表示，260万元包括文物保护、文化传承投入等隐性成本，并承诺会促进加强市场监管，要求商户明码标价。

  起拍价为111.8万元，最终260万元成交，溢价率达132.6%，这算不算文旅商业产地的极端案例呢？

  2023年，位于西湖断桥旁的“情定商亭”，也曾以190万元的起拍价，通过阿里平台公开竞拍。

  最终经过68轮竞价后，这座仅5平方米的小卖部以284万元租金成交，溢价率高达49.5%。

  2022年，重庆洪崖洞景区内的一处临街商铺，13.25平方米的面积以356万元高价拍下；

  2023年，河南周口太昊陵广场上的一个“黄金摊位”，仅11平方米大小，最终成交价41万元，且使用期只有33天。

  当大家在疑惑商亭天价租金是不是合理时，商家们则用实际行动肯定了商亭的商业价值。

  12家机构争相竞拍，重要的是，这些竞标者并不是投资“行外人”，而是连锁品牌企业和当地商业集团。

  他们依托专业的运营团队，通过测算客单价、客流转化率、复购率、损耗率等关键指标，最终达成了价格共识。

  如此庞大的人流量，也就从另一方面代表着每一个游客都有几率会成为潜在客户，为景区的经济繁荣添砖加瓦。

  而灵隐寺旁边的“灵隐冷泉素饼店”，其地理位置紧邻十八籽手串领取处；断桥旁的“情定商亭”，则是通往白堤的必经之地。

  渴了，就想喝水；饿了，就可以来一根烤肠；想留住美好回忆，还可以买文创纪念品。

  其次，还有一个很重要的因素——作为一个成熟的旅游胜地，西湖景区的商业点位规划都经过了核心考量。

  为了保护自然景观和文化氛围，景区不会大规模开发商业设施，灵隐寺周边仅有12个经营点位，商业空间更是稀缺。

  这种情况下，大量的商家都渴望入驻景区分得一杯羹。在这种供需关系的影响下，商业点位的租金自然水涨船高。

  为了获得经营权，商家们不惜付出高额的租金，使得方寸小卖部也能拥有不菲的“身价”，“黄金1㎡”大概就是如此吧。

  拿灵隐寺旁边的小卖部来说，每天单是租金就要7123元，还没算员工工资、水电费、采购成本等其他运营开销。

  如果一瓶矿泉水卖5元，利润是4元，想要覆盖租金，每天就得卖出1781瓶矿泉水；

  如果是10元一根的烤肠，按每根利润5元来算，那么每天得卖出1425根烤肠。

  去过西湖景区旅游的朋友们，应该显而易见，景区内的商品的价值普遍高于市场平均水平。

  比如，寻常2元一瓶矿泉水，店内售价10元；一根烤肠售价10元，也比常规的贵了2倍；文创冰激凌售价30元，而素饼则15-20元一盒。

  商家通过商品加价让我们消费者分摊了租金，形成了“高租金”到“高物价”的传导链。

  这些商品是游客在游览过程中的必需品，即使价格有所上涨，游客们依然会选择购买。

  关键是，方圆一两公里内只有这一个小卖部。天气热，口渴了不来瓶饮料还真不行。

  这些商品性质相对独特，且具有特殊意义。商家只要合理定价，就能获取较高的利润空间。

  当然，这种成本转嫁并非毫无限制，它需要在消费的人的接受程度和商家的利润追求之间找到平衡。

  不过网友们做了下估算，按照日均人流量3万来算，假设当天游览量人数的10%进店消费，人均消费10元，这样算下来年流水也可达千万级别。

  小卖部又有得天独厚的地理优势，且周围没有直接的竞争对手。只要把控好经营成本，盈利就不成问题。”

  尽管招标流程公开透明，景区管理方也回应会将租金用于文化建设传承，但公众的质疑声依然不断。

  很多网友认为，作为传承千年的“佛门圣地”，寺庙过度市场化是否会损伤文旅地的精神内核。

  佛殿的钟声，本应传递超脱世俗的慈悲，可如今，8.5平方米的方寸之地却成了资本竞逐的战场。

  当游客踏入寺庙，他们究竟是在晨钟暮鼓声中寻得内心的安宁，还是在商铺的扫码支付声中感受“景区经济”的蓬勃生机？

  高租金倒逼高价商品，高价商品催生消费抵触，消费抵触又反过来侵蚀旅游地的文化内核。

  这次事件后，各大社交平台上涌出了大量的“灵隐寺逃单攻略”，比如自带水壶、如何在法物流通处蹭免费香囊布袋等。

  景区运营的确需要商业支持，但如何在商业发展与宗教信仰中找到平衡点，依然是整个行业需要面对的课题。

  2.文海行舟：灵隐寺260万年租金的8.5平方米小卖部，用逻辑告诉你，其实非常合理

  4.号特事件君：杭州景区8平方米小卖部年租金260万！卖的是素饼还是金砖？