购物中心：“购物中心”是一个鸿沟含糊的零售概念

  零售商业业态的界说与分类是为了明晰不同，易于辨认，便于研讨，利于运用。界说与分类是依照事物的天然和社会的客观特色加以人为的片面界定。

  因为零售业是一种与人类社会与日子紧密联系的职业，尤其在如我国那些新式展开的国家中，社会改变一日千里，任何科学的界说和分类办法往往落后于快速的提高的实际改变，零售业的展开总是打破传统的概念，使本来的概念变得含糊起来。

  “购物中心”的界说与分类也是一个鸿沟含糊的零售概念。如在美国，购物中心业态特征也被含糊了。下列称号都曾用来描绘过购物中心：

  我国的购物中心是在20世纪末才被真实展开起来的。可是早在20世纪八十年代，“购物中心”的名词已在巨细城市中呈现。也就是说，在真实的购物中心出生前，“购物中心”的姓名已在我国被乱用和泛化。乃至一个仅几平米的小卖部也挂出“购物中心”的招牌。“购物中心”的界说在我国愈加显得含糊。分类问题就愈加无从谈起。

  美国世界购物中心协会（ICSC）早在1960年对购物中心的特征表述如下：①购物中心的规划规划、建立、运营办理都应在一致的安排系统下运作；②习惯办理的需求，物业产权要求一致归属，不可分割；③尊重顾客的挑选权，使其能够在必定程度上完结一次性满意的需求；④具有满意数量的泊车场所；⑤有更新区域或发明新商圈的奉献。

  1985年美国出书的《零售辞典》则以为：“购物中心是一个由零售商铺及其相应设备组成的商铺集体。作为一个全体进行开发和办理，一般包含一个或多个大型的中心商铺，并有很多小商铺盘绕其间，有巨大的泊车设备，其方位接近马路，顾客购物往来不断便当”。

  后来，美国世界购物中心协会（ICSC）的研讨机构NRB将购物中心界说为：“购物中心（Shopping Center）是指一组方位在一起、修建上一致的商业设备。包含场所巨细,商铺的型类到其服务单元的买卖区域都作为一个营运单位来策划、开发、运用和办理。

  单元邻近供给同商铺品种和巨细相契合的仃车泊位”。如果有3个和3个以上商铺组合在一起，NRB均作为购物中心搜集在它的数据库中。其时，将购物中心分红四品种型，即：邻里中心、社区中心、区域中心和超级区域中心。

  经几十年的展开，“购物中心”这个术语的意义被展开了。在这个臻趋老练的工业中都会存在着多品种型的中心，已超出了职业开始提出的四种根本类型的规范界说。明显，作为现已生长和改变的职业，购物中心已演变成更多的类型，这四品种型的分类办法的确不是能够长时间适用的。所以，美国购物中心的界说也随之有了展开。

  美国世界购物中心协会（ICSC）将界说改为：“购物中心是由单一产权一切者所具有并施行方案、开发和办理的零售和其他商业设备的组合。购物中心供给泊车位。购物中心的巨细和定位一般由该中心所服务的商圈商场特色来决议。购物中心的首要形状有三种：摩尔、野外中心和混合型中心。”*

  1974年，日本购物中心协会对购物中心的界说是：①购物中心土地的取得与所在方位，应契合出资与运营的效益准则；②在一致的商业形象下，以一致的运营方针进行营运；③商铺的装备要能充沛满意顾客消费的挑选权；④有相邻的而又便利的泊车场；⑤无顾客层次约束；⑥商铺的设置面积与方位，由开发者一致规划；⑦具有数个中心店的规划，而且中心店的面积约为总租借面积的1/2；⑧有能持续扩张的土地；

  2006年前ICSC将根本形状分为两种：摩尔和野外条状中心。2006年将根本形状分为三种，加上了混合型的形状。

  ⑨是该区域各项活动的中心，大部分居民经过各项活动集合。现行版的日本购物中心协会对购物中心所下的界说是：购物中心是作为一个单位有方案地开发、一切、办理运营的商业和各种服务设备的集合体，并备有泊车场，按其选址、规划、结构，具有挑选多样化、便利性和文娱性等特征，并作为习惯消费需求的交际场所，发挥着一部分城市功用。

  2005年底，ICSC发布了一项研讨，提出了《泛欧购物中心规范》。这个规范提炼了欧洲十四个国家（比利时、捷克、法国、德国、意大利、荷兰、丹麦、挪威、瑞典、芬兰、葡萄牙、西班牙、希腊和英国）购物中心的根本元素，提出新的界说与分类。这个规范对全球购物中心界说与分类结构的研讨和拟定有启示效果。

  《泛欧购物中心规范》的界说是：购物中心是作为单一实体来方案、制作和办理的，可租借面积（包含运营单元和公共空间）不小于5000平方米的零售物业。这里有一个体量的量化方针。

  我国国家质量技术监督局曾于2000年5月19日发布的国家规范《零售业态分类》中，对购物中心的界说为：“企业有方案地开发、具有、办理运营的各类零售业态、服务设备的集合体。”其业态结构特色为：“由建议 者有方案地开设，实施商业型公司办理，中心内设商铺办理委员会，展开广告宣传等一起活动，实施一致办理。内部结构由百货店或超级商场作为中心店，以及各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、文娱设备构成。服务功用完全，集零售、餐饮、文娱为一体。依据出售面积，设相应规划的泊车场。选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。商圈依据不同运营规划、运营产品而定。设备奢华、店堂高雅、宽阔亮堂，实施卖场租借制。方针顾客，以活动顾客为主。”

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